多层住宅修建必需设置电梯、高层住宅必需设置避难层、全装修房室内空气质量有明确划定并作为强制性条文列入、适度放宽对商品住宅的朝向与间距等限制、新建住宅节能、节电、节水必需达标……备受关注的上海市工程建设规范《住宅设计标准》已由上海市城乡建设和治理委员会组织修订完成 ，，，，，，即将于2014年6月1日起正式实验。。新版标准在总结原标准实验以来履历教训的基础上举行了周全修订、优化及完善。。
百米以上高层要设避难层
在总结住宅火灾教训的基础上 ，，，，，，新版住宅设计标准还明确 ，，，，，，修建高度凌驾100米的高层住宅 ，，，，，，应设置避难层（区） ，，，，，，供人们在爆发火灾时疏散避难；；；；避难层不得设置栖身用房 ，，，，，，透风条件要特殊好。。避难层净面积按每平方米3人盘算 ，，，，，，高于每平方米5人的国家标准。。“之以是这样做 ，，，，，，是思量遇到灾难时人的心情容易急躁担心 ，，，，，，在可能条件下适当放宽面积 ，，，，，，有利于创立一个较为宽敞恬静的情形 ，，，，，，以清静避难职员的心情 ，，，，，，有利于救助。。”上海修建设计研究院教授陈华宁说。。
栖身区内设消防车道
新标准还要求低层、多层、中高层住宅的栖身区内设置消防车道、消防登高面及消防登高园地。。“通过近年来住宅火灾案例剖析 ，，，，，，栖身区内一旦着火 ，，，，，，消防车实时进入栖身区扑救至关主要 ，，，，，，因此 ，，，，，，本次修订对设置消防车道的要求进一步明确 ，，，，，，车道宽度及转弯半径的设计都有明确划定。。”陈华宁体现。。
住宅设计将实验工具向
新版标准还适度放宽了住宅朝向与间距等限制 ，，，，，，以前的住宅设计要求基本为南北向 ，，，，，，以后工具向也可以实验。。专家诠释说 ，，，，，，思量到上海是一座国际化特大型都会 ，，，，，，土地资源十分稀缺 ，，，，，，为了更合理地使用土地资源 ，，，，，，充分验展都会空间效应 ，，，，，，此次修订适度放宽了对商品住宅的朝向与间距等限制 ，，，，，，使总平面设计中种种类型的住宅有多种形式的结构 ，，，，，，并同时切合上海市都会妄想治理的有关划定。。
高层住宅电梯不少于两台
为了知足晚年人上下楼利便 ，，，，，，新标准专程划定了多层及以上住宅应设置电梯。。恒久以来 ，，，，，，天下各地均要求6层以上或16米以上的住宅必需设置电梯 ，，，，，，但随着我国经济的生长及我国社会进入老龄化阶段 ，，，，，，居家养老已成为普遍征象 ，，，，，，此次上海修订的新标准在天下规模内率先明确划定了4-6层的多层住宅也应设电梯 ，，，，，，并作为强制性条文执行。。这是上海首次在设计要求上新增多层住宅修建应设置电梯的条款。。此举不但利便了晚年人及残障人士无障碍出行 ，，，，，，并且从源头上解决了无电梯多层住宅的增量 ，，，，，，为本市即将大宗实验的多层住宅加装电梯工程减轻了压力。。划定还要求十二层及以上的高层住宅 ，，，，，，电梯设置数不得少于两台 ，，，，，，其中一部电梯应可容纳担架。。
明确划定室内污染物限制
此次修订除了对噪声和节能作了更为合理的要求外 ，，，，，，还专门增添了“全装修房室内空气质量”内容 ，，，，，，并凭证国家和上海有关标准对室内空气污染物限值作了明确的划定 ，，，，，，并明确为强制性条文。。
新版设计标准还从多方面重视了节能、节电、节水设计。。在节能方面 ，，，，，，明确划定新建住宅必需执行本市有枢纽能标准 ，，，，，，抵达节能百分之六十以上。。在节电方面 ，，，，，，明确划定了每户应分户设置电表 ，，，，，，并凭证户内面积的巨细划定了每户应控制的用电电量；；；；在楼、电梯间以及公共走道等部位必需接纳节能灯具。。在节水方面 ，，，，，，明确划定每人最高的日用水量。。
